Помещение (подвал)

Универсальное помещение свободного назначения, идеально подходящее под любой формат бизнеса: от склада и производства до офиса, шоурума, студии или сервиса. Возможность адаптации под любые задачи арендатора.

Сдача помещения осуществляется напрямую от собственника, без агентских комиссий и дополнительных платежей. Все ключевые условия фиксируются заранее, что обеспечивает полную прозрачность сделки, стабильность договорённостей и понятные правила сотрудничества без изменений в процессе обсуждения. Для брокеров и риелторов предусмотрены специальные условия сотрудничества.

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по фактическому потреблению и/или занимаемой площади. Вывоз ТБО осуществляется арендатором по прямому договору. Общие зоны отсутствуют, что обеспечивает полную автономность использования помещения.

• Коммунальные платежи — ХВС, ГВС, водоотведение и электроэнергия — рассчитываются строго по приборам коммерческого учета, что обеспечивает прозрачность начислений и оплату исключительно по фактическому потреблению.
• Коммунальные платежи - плата за отопление начисляется отдельно и рассчитывается строго пропорционально занимаемой площади, на основании фактически выставленных и оплаченных счетов эксплуатирующей организации «Жилищник», что обеспечивает прозрачность и корректность расчетов.
• Организация вывоза ТБО полностью на стороне арендатора — договор заключается напрямую с оператором в Москве. При этом со стороны собственника оказывается содействие в оптимизации условий, что позволяет сократить и рационализировать данные расходы.
• Прозрачные эксплуатационные платежи: расчеты производятся строго по действующим тарифам эксплуатирующей организации «Жилищник», без скрытых начислений и дополнительных сборов.
• Общие зоны и помещения общего пользования отсутствуют.

Мы открыто рассказываем об условиях использования помещения — это помогает понять, подходит ли объект под вашу задачу до начала переговоров.

• Помещение расположено в отдельной пристройке и не входит в контур жилой квартирной застройки, что исключает необходимость соблюдения ограничений, связанных с режимом тишины для жилых помещений. Это позволяет комфортно организовать работу бизнеса в расширенном режиме без ограничений по уровню операционной активности.
• Режим работы — без ограничений, фактически круглосуточный 24/7. Наличие отдельной входной группы и самостоятельного входа для погрузо-разгрузочных работ обеспечивает автономный и удобный формат эксплуатации помещения в любое время суток.
• Размещение вывески — для арендатора предусмотрена возможность размещения вывески и навигационных элементов в соответствии с действующим законодательством города Москвы и требованиями Постановления №902-ПП, обеспечивая легальное и эффективное позиционирование бизнеса на объекте.
• Ограничения по видам деятельности — помещение не имеет функциональных ограничений по использованию и подходит практически под любой формат коммерческой деятельности: склад, офис, шоурум, сервис, мастерскую, легкое производство, интернет-магазин, пункт выдачи заказов и другие направления бизнеса. Допускается широкий спектр эксплуатации помещения, включая производственную деятельность, за исключением работы и хранения взрывчатых, легковоспламеняющихся и иных опасных веществ. Иных ограничений по виду деятельности не предусмотрено.
• Ремонт и перепланировка — ремонт, модернизация и перепланировка помещения максимально упрощены и возможны в гибком формате. Основное требование — предварительно согласовать планируемые работы с собственником в простой письменной форме. Мы не ограничиваем арендатора в развитии и адаптации помещения под задачи бизнеса и готовы согласовывать практически любые изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания. При необходимости изменения несущих конструкций такие работы также возможны при условии самостоятельного согласования арендатором в установленном законодательством города Москвы порядке.
• Санитарные и пожарные требования — соблюдение санитарных, технических и противопожарных норм, необходимых для ведения деятельности арендатора, осуществляется силами и за счет арендатора в соответствии с требованиями действующего законодательства. Со своей стороны собственник не создает административных или организационных ограничений при подготовке помещения под бизнес арендатора и заинтересован в долгосрочном и комфортном сотрудничестве. В отдельных случаях, при взаимной заинтересованности в проекте и формате партнерства, собственник готов рассматривать возможность участия в инвестиционной подготовке помещения и выполнении отдельных капитальных или инженерных работ.

Помещение расположено в сложившемся жилом районе Южное Тушино, в пешей доступности от станции метро «Сходненская», и обладает высокой транспортной и пешеходной доступностью. Удобный подъезд обеспечивается со стороны Сходненской улицы и прилегающей улично-дорожной сети района. Локация характеризуется стабильным автомобильным трафиком и удобной логистикой как для сотрудников, так и для клиентов.

• Высокий локальный пешеходный поток формируется за счет плотной жилой застройки и развитой инфраструктуры района. В непосредственном окружении объекта расположены многоквартирные жилые дома, обеспечивающие постоянный потребительский спрос на товары и услуги повседневного назначения. В радиусе пешей доступности проживают несколько тысяч жителей, что создает устойчивую клиентскую базу для большинства форматов бизнеса.
• Помещение находится всего в 5–7 минутах пешком от станции метро «Сходненская» (ориентировочно 450–580 метров). Дополнительный пассажиропоток обеспечивают многочисленные маршруты наземного общественного транспорта, связывающие район с соседними жилыми кварталами и транспортными узлами северо-запада Москвы.
• Локация обладает развитой коммерческой инфраструктурой. В непосредственной близости расположены сетевые магазины, предприятия общественного питания, сервисные компании, аптеки, банки и объекты бытовых услуг. Дополнительным центром притяжения выступает торгово-развлекательный центр «Калейдоскоп», расположенный в пешей доступности от объекта и формирующий значительный покупательский поток в районе.
• Коммерческое окружение уже сформировано и подтверждает востребованность локации. В здании и ближайшем окружении работают известные сетевые операторы и сервисы, что обеспечивает дополнительную узнаваемость объекта и стабильную деловую активность.
• Для посетителей предусмотрены возможности парковки в непосредственной близости от помещения. Наличие парковочных мест и удобных подъездных путей существенно повышает комфорт посещения объекта как для клиентов, так и для сотрудников компаний-арендаторов.
• Благодаря сочетанию плотной жилой застройки, близости метро, сформированной торговой среды и устойчивого потребительского спроса помещение обладает высоким потенциалом для размещения сервисных компаний, складов последней мили, интернет-магазинов, пунктов выдачи заказов, предприятий общественного питания, медицинских и образовательных проектов. Локация обеспечивает благоприятные условия для быстрого запуска бизнеса и его дальнейшего развития.