Помещение для склада и оказания услуг

Универсальное помещение свободного назначения, идеально подходящее под любой формат бизнеса: от склада и производства до офиса, шоурума, студии или сервиса. Возможность адаптации под любые задачи арендатора.

Сдача помещения осуществляется напрямую от собственника, без агентских комиссий и дополнительных платежей. Все ключевые условия фиксируются заранее, что обеспечивает полную прозрачность сделки, стабильность договорённостей и понятные правила сотрудничества без изменений в процессе обсуждения. Для брокеров и риелторов предусмотрены специальные условия сотрудничества.

Полная автономность и прозрачные условия эксплуатации: коммунальные платежи начисляются отдельно по фактическому потреблению и/или занимаемой площади. Вывоз ТБО организуется арендатором самостоятельно путем заключения прямого договора. Общие зоны и помещения общего пользования отсутствуют, что обеспечивает независимый и комфортный формат использования пространства.

• Коммунальные платежи — ХВС, ГВС, водоотведение и электроэнергия — рассчитываются строго по приборам коммерческого учета, что обеспечивает прозрачность начислений и оплату исключительно по фактическому потреблению.
• Коммунальные платежи - плата за отопление начисляется отдельно и рассчитывается строго пропорционально занимаемой площади, на основании фактически выставленных и оплаченных счетов эксплуатирующей организации «Жилищник», что обеспечивает прозрачность и корректность расчетов.
• Организация вывоза ТБО полностью на стороне арендатора — договор заключается напрямую с оператором в Москве. При этом со стороны собственника оказывается содействие в оптимизации условий, что позволяет сократить и рационализировать данные расходы.
• Прозрачные эксплуатационные платежи: расчеты производятся строго по действующим тарифам эксплуатирующей организации «Жилищник», без скрытых начислений и дополнительных сборов.
• Общие зоны и помещения общего пользования отсутствуют.

Мы открыто рассказываем об условиях использования помещения — это помогает понять, подходит ли объект под вашу задачу до начала переговоров.

• Помещение расположено в отдельной пристройке и не входит в контур жилой квартирной застройки, что исключает необходимость соблюдения ограничений, связанных с режимом тишины для жилых помещений. Это позволяет комфортно организовать работу бизнеса в расширенном режиме без ограничений по уровню операционной активности.
• Режим работы — без ограничений, фактически круглосуточный 24/7. Наличие отдельной входной группы и самостоятельного входа для погрузо-разгрузочных работ обеспечивает автономный и удобный формат эксплуатации помещения в любое время суток.
• Размещение вывески — для арендатора предусмотрена возможность размещения вывески и навигационных элементов в соответствии с действующим законодательством города Москвы и требованиями Постановления №902-ПП, обеспечивая легальное и эффективное позиционирование бизнеса на объекте.
• Ограничения по видам деятельности — помещение не имеет функциональных ограничений по использованию и подходит практически под любой формат коммерческой деятельности: склад, офис, шоурум, сервис, мастерскую, легкое производство, интернет-магазин, пункт выдачи заказов и другие направления бизнеса. Допускается широкий спектр эксплуатации помещения, включая производственную деятельность, за исключением работы и хранения взрывчатых, легковоспламеняющихся и иных опасных веществ. Иных ограничений по виду деятельности не предусмотрено.
• Ремонт и перепланировка — ремонт, модернизация и перепланировка помещения максимально упрощены и возможны в гибком формате. Основное требование — предварительно согласовать планируемые работы с собственником в простой письменной форме. Мы не ограничиваем арендатора в развитии и адаптации помещения под задачи бизнеса и готовы согласовывать практически любые изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания. При необходимости изменения несущих конструкций такие работы также возможны при условии самостоятельного согласования арендатором в установленном законодательством города Москвы порядке.
• Санитарные и пожарные требования — соблюдение санитарных, технических и противопожарных норм, необходимых для ведения деятельности арендатора, осуществляется силами и за счет арендатора в соответствии с требованиями действующего законодательства. Со своей стороны собственник не создает административных или организационных ограничений при подготовке помещения под бизнес арендатора и заинтересован в долгосрочном и комфортном сотрудничестве. В отдельных случаях, при взаимной заинтересованности в проекте и формате партнерства, собственник готов рассматривать возможность участия в инвестиционной подготовке помещения и выполнении отдельных капитальных или инженерных работ.

Помещение имеет выгодное расположение в пешей доступности от станции метро «Тульская» и обладает отличной транспортной доступностью. Удобные подъездные пути обеспечиваются через Духовской переулок, Малую и Большую Тульские улицы. В непосредственной близости расположены выезды на ТТК, Варшавское и Загородное шоссе, что обеспечивает быстрый и комфортный доступ из любой точки города как для сотрудников, так и для клиентов.

• Высокий пешеходный трафик — в радиусе порядка 300 метров от объекта сформирован плотный жилой массив с высоким транзитным и постоянным пешеходным потоком. По текущей жилой застройке и окружающим комплексам ориентировочное количество домохозяйств составляет более 2 500–3 500, что обеспечивает стабильный клиентский и сервисный спрос для большинства форматов бизнеса
• Помещение расположено в пешей доступности от станции метро Станция метро «Тульская» — ориентировочно 8–10 минут пешком (около 700–850 метров). В непосредственной близости также находятся остановки общественного транспорта с маршрутами автобусов и трамваев, обеспечивающими стабильный пассажирский и транзитный поток в течение всего дня.
• Локация обладает высокой транспортной доступностью как для сотрудников и клиентов, так и для организации логистики бизнеса. Удобные выезды на ТТК, Варшавское шоссе и Большую Тульскую улицу обеспечивают быстрый доступ к объекту из разных районов Москвы.
• Развитая инфраструктура — В непосредственной близости от помещения, в радиусе около 300 метров, сформирована развитая коммерческая инфраструктура: супермаркеты, кафе, кофейни, аптеки, сервисные точки, магазины повседневного спроса и объекты сферы услуг. В окружении представлены ВкусВилл, Пятёрочка, аптеки, кафе и другие объекты ежедневного трафика. С учетом плотной жилой застройки, транзитного потока от метро «Тульская», офисной активности района и окружающей инфраструктуры ориентировочный совокупный ежедневный поток посещений и потребительских контактов в данной локации может составлять от 8 000 до 15 000 чеков и транзакций в сутки в пределах ближайшего торгового окружения
• Парковка у входа — На прилегающей территории организована свободная стихийная парковка, обеспечивающая удобное размещение автомобилей сотрудников, клиентов и сервисного транспорта. Наличие парковочных возможностей в непосредственной близости от объекта значительно повышает комфорт посещения и упрощает логистику для любого формата бизнеса.
• Помещение обладает высоким потенциалом для развития форматов B2C и сервисного бизнеса благодаря удачному расположению, плотному жилому и деловому окружению, а также стабильному пешеходному и транзитному потоку. Локация формирует устойчивый потребительский спрос со стороны жителей района и офисных сотрудников, что делает объект особенно привлекательным для клиентских сервисов, розничных форматов, пунктов обслуживания, студий и сервисных компаний. Высокая проходимость и развитая инфраструктура создают все условия для быстрого запуска и эффективного масштабирования бизнеса.