Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Чижик»

Универсальное помещение свободного назначения, идеально подходящее под любой формат бизнеса: от склада и производства до офиса, шоурума, студии или сервиса. Возможность адаптации под любые задачи арендатора.

Готовый арендный бизнес в Москве с действующим федеральным арендатором. Инвестор приобретает полностью функционирующий объект коммерческой недвижимости с подтвержденным денежным потоком и действующим долгосрочным договором аренды. Помещение расположено в сформированном жилом районе Восточного административного округа Москвы и обеспечивает стабильный потребительский спрос благодаря высокой плотности населения и развитой инфраструктуре района.

• Адрес: г. Москва, ул. Первомайская, д. 33
• Формат объекта: готовый арендный бизнес
• Тип помещения: встроенное коммерческое помещение
• Этаж: подвальный
• Отдельный вход с улицы
• Центральные коммуникации
• Электроснабжение
• Водоснабжение и канализация
• Отопление
• Возможность размещения наружной рекламы
• Сформированное коммерческое окружение

Объект представляет собой готовый инвестиционный продукт с действующим денежным потоком и минимальным уровнем операционных рисков. Покупателю не требуется заниматься поиском арендатора, проводить дополнительные инвестиции в запуск объекта или участвовать в операционном управлении бизнесом.

• Доход с первого дня владения.
• Федеральный сетевой арендатор.
• Стабильный арендный поток.
• Ежегодная индексация арендной ставки.
• Минимальный риск вакантности.
• Простая модель управления активом.
• Возможность долгосрочного владения.
• Высокая ликвидность объекта.

«Чижик» входит в структуру X5 Group — крупнейшего продуктового ритейлера России, управляющего сетями «Пятёрочка», «Перекрёсток» и другими федеральными брендами. Формат жесткого дискаунтера демонстрирует устойчивый рост и высокий покупательский спрос благодаря ориентации на товары ежедневного потребления.

• Федеральная сеть.
• Высокая узнаваемость бренда.
• Активное развитие по всей России.
• Товары первой необходимости.
• Высокая устойчивость к экономическим изменениям.
• Стабильный покупательский трафик.

Объект обеспечивает инвестору прогнозируемый денежный поток и понятную финансовую модель.

• МАП — 630 000 ₽.
• Индексация — 5% ежегодно.
• Остаток договора аренды — 5 лет.
• Федеральный арендатор.
• Минимальный риск простоя помещения.
• Возможность дальнейшей пролонгации договора.
• Прогноз арендного дохода 1-й год — 7 560 000 ₽ 2-й год — 7 938 000 ₽ 3-й год — 8 334 900 ₽ 4-й год — 8 751 645 ₽ 5-й год — 9 189 227 ₽ Совокупный прогнозируемый арендный поток за оставшийся срок договора превышает 41,7 млн рублей.

Объект расположен на Первомайской улице — одной из ключевых торговых артерий района Измайлово, обладающей высокой плотностью населения и устойчивым потребительским спросом.

• Высокая плотность населения В непосредственном окружении расположены многоквартирные жилые дома, обеспечивающие постоянный поток покупателей и высокий уровень потребления товаров повседневного спроса.
• Пешая доступность метро Станция метро «Первомайская» находится в комфортной пешей доступности, что обеспечивает дополнительный потребительский поток и повышает привлекательность объекта для арендатора.
• Сформированное торговое окружение В районе представлены федеральные торговые сети, предприятия общественного питания, аптеки, банки, медицинские и сервисные организации.
• Стабильный покупательский трафик Формат продуктового ритейла относится к сегменту ежедневного спроса, что обеспечивает устойчивую посещаемость независимо от сезона и экономической ситуации.
• Парковка и транспортная доступность Для посетителей доступны парковочные места рядом с объектом. Локация обладает удобными подъездными путями и хорошей транспортной связностью с основными магистралями города.

Готовые арендные бизнесы с федеральными продуктовыми сетями относятся к наиболее востребованному сегменту инвестиционной недвижимости Москвы.

• Москва.
• Федеральный арендатор.
• Высокий потребительский трафик.
• Товары ежедневного спроса.
• Индексация арендного потока.
• Возможность дальнейшей перепродажи.
• Высокий интерес со стороны частных и институциональных инвесторов.

Рост капитализации объекта обеспечивается ежегодной индексацией арендной ставки, увеличением стоимости коммерческой недвижимости Москвы и высоким спросом на качественные ГАБы с федеральными арендаторами.

Покупая данный объект, инвестор получает готовый денежный поток с первого дня владения, надежного федерального арендатора и качественный актив в одном из крупнейших рынков коммерческой недвижимости России. Объект сочетает в себе преимущества коммерческой недвижимости, стабильного арендного бизнеса и долгосрочного сохранения капитала. Ежегодная индексация арендного потока, высокая ликвидность и устойчивость продуктового ритейла делают данный актив привлекательным как для частных инвесторов, так и для профессиональных участников рынка. Это готовый инвестиционный продукт с понятной финансовой моделью, действующим арендатором и потенциалом дальнейшего роста стоимости.